中古住宅で不動産投資・・・4
カテゴリ： 不動産投資
中古住宅で不動産投資。気をつけるべきことは実に多岐に渡りますが、必ず肝に銘じておいて欲しいことは、“美味しい物件はない”
ということではないでしょうか。
中古物件を探すと、それこそ様々な物件があります。その中には、利回り●●％！など、驚くほど高利回りの
物件というものも存在します。例えば、利回りが年で35％超、という物件であれば、
極端な話、3年で資金が回収される、4年目以降は丸々利益になる、という計算です。
年で利回り10％が、およそ資金回収まで10年、ということを考えると、驚くべき高利回り
物件です。しかし、この高利回り物件には、
全てがそうであるとは言えませんが、やはりリスクが存在します。例えば、物件が売れないから、販売価格を下げている、物件が売れない理由は、
【賃借需要が見込めない立地にある】、【その理由を売主も承知しているから、安くとも早くに売りたい】
などです。全部が同じ理由とは言い切りませんが、安い物件には、何かしらの理由が存在するものです。
不動産投資は、一発逆転でのハイリターンを狙うものではありません。数年、時には数十年の間、
コツコツと下準備をして、ようやく花が開くものです。関東の不動産投資物件探し
美味しい話です、と、甘い誘惑をかけてくる業者もいるかもしれませんが、情報の真贋は、しっかりと
見極めて、第一歩を踏み出しましょう。
後で取り返しが付かないことになってしまっても、それこそあとの祭りです。中古の住宅情報、投資用物件情報を見渡せば、
限りなく宝の山に見えることがありますが、取捨選択をするのは、あなた自身であることをお忘れなく。